地产股大跌引发市场抛售
为了应对地产股的调整,包括周三晚间公布的中国恒大(03988.HK)、世茂集团(00813.HK)、中国金茂(06138.HK)在内的多只房地产股今日跌幅居前。
地产股正遭受考验
近日,国际地缘政治局势进一步紧张,对中国恒大地产股和中交地产股的抛售持续。
美银美林分析师指出,中国恒大这场股票的抛售始于7月21日,而中国恒大的IPO将于7月底结束。据了解,中国恒大主要股东之一的恒大集团计划在8月底前将其持有的公司股份从5%削减至3%,联席股东的持股比例从1%调整到3%。
而据统计显示,中交地产(01839.HK)今年累计有41%的股份跌幅,有望连续下挫。
“从长期来看,受制于国内外债务压力,中国恒大承受不了多久的债务压力。”保利集团分析师表示,这次权益市场巨亏是恒大集团及其核心团队的“再平衡”,其本身已经难以为继。
“随着中国恒大股票价格逐渐跌破面值,投资者会重新关注保利物业寻求多元化投资,促使其从幕后走向如今的烂摊子。”资深置业顾问张平在接受《证券日报》记者采访时表示,目前为止,房企对整体市场情绪的看法比较一致,认为短期行业难以再现一帆风顺,但随着金融市场去化的深化,市场渐入良性循环,一些优质地产项目可获得更多资金支持,其中不乏有一些值得期待的孵化企业。
在恒大集团人士看来,投资者也在逐渐退出房地产市场,对地产行业而言,未来的投资方向也必将是多元化的。“在地产行业中,我们看到恒大集团将有全面的优化思路,坚持整个房地产行业的发展战略。在顶层设计和原则框架下,我们会逐步寻求多元化的投资途径,但不会有大的投资机会。”张平表示。
“未来的市场对于房企来说是机会,但目前来看,考虑到房地产行业的增速、利润率、专项配套设施建设等因素,也是我们选择的方向。”张平透露,虽然风险已经有所释放,但只要市场出现了预期变化,房企还有足够的空间,积极做好投资布局,争取不亏钱。
他认为,未来的市场机会可能有三到四个,机遇、挑战、机遇。有可能是更好的选择,也可能是更难于寻找的方向,不过需要做好两手准备。
张平认为,目前市场对于房企拿地的节奏越来越好,土地的使用越来越多,基建项目也会越来越多,老百姓也会越来越多的拿地,来进行基础设施建设。在这种情况下,后续整个地产板块的投资机会也会越来越多。在融资上,张平谈到了项目规模的加大,也谈到了项目前景的规划,但目前来看,整体行业的现金流是平衡的,基本面和盈利水平都在向好的方向发展。
张平还表示,目前房地产行业基本面依然向好,未来市场前景依旧存在较大的不确定性,甚至可能有机会出现局部分化。不过对于市场来说,对于房企拿地,还需要看后续的计划,如果拿地数量好,对市场的信心很有保障。但对于一些头部企业,拿地规模好,拿地数量好,并且企业利润空间能,可以满足他们的预期。
张平也提到了项目规模,目前市场对于房企拿地积极性比较高。