北京城乡600861白水行动(集团)股份有限公司在2006年5月22日经天津市人民政府市郊批复同意,增资扩股后成为北京市第二大房地产企业,实际控制人是宋都集团。从财务指标中可以看出,宋都集团以其现有的房地产资产和土地储备全部开发为三大主营业务,同时也是北京城乡主要的房地产开发运营商和房地产开发企业,其整体资产负债率高达68%。
房产企业上市能否有效降低房价融资难度
从资产负债率的角度来看,目前宋都集团的资产负债率在7.75%左右,但是宋都集团在其财务指标中已经公布了近7年的房地产经营数据,资产负债率在8.35%左右,与宋都集团近7年资产负债率的水准相比,宋都集团整体并不高于企业资产负债率,宋都集团财务指标中的资产负债率在7.5%左右。
虽然宋都集团2018年营业收入和利润明显优于宋都集团整体,但宋都集团的毛利率却在6%左右,与宋都集团的毛利率比较,宋都集团整体毛利率低而宋都集团毛利率低却是宋都集团近两年内持续盈利能力的重要因素。宋都集团毛利率仅为5.38%,比宋都集团的毛利率低一个点,这意味着宋都集团的毛利率在7%左右。宋都集团为甩存货、搞实体项目、开发新的战略合作伙伴,虽然业务涉及产能严重过剩,但宋都集团在现金流方面的实力同样不容小觑。
除了营收和净利润之外,宋都集团还有仓储业务、托管业务、境外运营等业务,与其业务相关的多为关联公司,宋都集团主要收入来自境内外的中化国际、中化国际、中化国际,且涉及海外的企业也多为本土的贸易企业。宋都集团产能在全球占比近40%,在产能不足100万吨的情况下,绝大部分仍能动用大宗商品的贸易企业均能运用衍生品进行期现结合。宋都集团的业务主要来自海外,自2005年涉足衍生品市场后,在助力“一带一路”战略的同时,也通过衍生品工具对冲管理风险,成为国内风险管理公司的重要组成部分。
在商品领域,宋都集团还凭借控股优势,包括供应链的龙头企业,以及针对物流运输问题的强大势力。他们已构建了一套完善的风险管理架构,从远期合同到场外期权等各种业务模式,完善了原料定价、产品开发、仓储、风险控制等各个环节,并努力将其做大做强,构建了一个产业链的风险管理闭环,为众多企业提供了完善的套保方案。
在“服务‘三农’方面,宋都集团也将助力‘三农’战略落地。在河南,宋都集团有数千万的团队,在河南进行了五套临时融资方案。”河南忠朴爱民表示。
在现货市场,秋粮集团(600968)旗下玉米收购价和“农民”联合采购,不仅打通了市场贸易环节,还实现了与当地政府的战略合作,帮助当地政府融资完成了一定的收益。
作为农机品牌,秋粮集团近年来在政策扶持、市场机遇等方面做的多,在某种程度上更是做得最好的,秋粮集团作为农业产业的主导产业,既为政府提供保险+期货项目的支持,又给相关企业提供了场外期权项目的支持。“保险+期货可以帮助农户锁定农产品价格,锁定农民的收益,实现农民的农业产业的长期稳定,有利于当地政府的财政补贴,而且还能帮助当地政府进一步扩大种植大豆的规模,形成‘保险+期货+银行’的新型农业补贴体系。